Question 1

:::1::: Soy extranjero vivo en Sudamérica:  ¿puedo comprar una propiedad en Florida?

Accepted Answer

Sí claro. Cualquier persona, sin importar su nacionalidad o estatus de residencia puede comprar propiedades en Florida.
De hecho, en Miami y hasta Ft Lauderdale un alto porcentaje de las transacciones inmobiliarias tiene a inversores latinoamericanos como protagonistas.
Colombianos, Brasileños, Mexicanos y Argentinos lideran este ranking.

Question 2

:::2::: Viajar : ¿Necesito estar físicamente en EEUU para completar la compra?

Accepted Answer

No es necesario.  Podés visitar virtualmente la propiedad en Florida que te interesa...

Nosotros vamos en persona a recorrerla con nuestras cámaras y drones para que desde tu celular vos participes revisando hasta el último detalle...

Desde el barrio, los techos, las paredes, esa mancha de pintura y el borde de esa ventana que parece torcido... 😮  La tecnología optimiza recursos!

La mayoría de nuestros clientes extranjeros completan así sus transacciones de manera remota mediante firma electrónica, notarización digital, transferencias bancarias y correos electrónicos.

Question 3

:::3::: Nuevo o Usado : ¿Preconstrucción en pozo… o inmueble usado?

Accepted Answer

- En pozo nuevo ventajas: se congela hoy el precio de compra, cuando la propiedad se entrega se ha revalorizado. Los pagos se hacen en varias cuotas. Se recibe una propiedad nueva a estrenar.

- Inmueble usado ventajas: el comprador puede poner inquilino de inmediato, y comenzar a recibir su renta sin demora.

Esta es una respuesta super resumida. 
Obviamente hay más variables para analizar y tenemos experiencia en cada opción...  por eso sugerimos que nos consultes hoy mismo.

Question 4

:::4::: Banco : ¿Es necesario tener una cuenta bancaria en EEUU?

Accepted Answer

No es obligatorio, pero claramente facilita el proceso de transacciones, pagos de impuestos y gastos relacionadas con la propiedad. 
También facilita la cobranza de eventuales alquileres.
En general no es complicado abrir una cuenta bancaria en EEUU.

Question 5

:::5::: Visa : ¿Necesito una visa especial para invertir en bienes raíces en Florida?

Accepted Answer

En principio no es necesario, ni tampoco es requerido viajar a los EEUU para comprar o vender una propiedad ya que los trámites pueden hacerse remotamente.
La visa B1B2 (visa de turismo) es suficiente para realizar inversiones inmobiliarias y disfrutar de su rendimiento.

Question 6

:::6::: Green Card : ¿Puedo obtener una visa o Green Card al invertir en propiedades?

Accepted Answer

La compra de propiedades por sí sola no otorga derechos migratorios ni de residencia. 
Sin embargo, existen programas para inversores (como la visa E2 o el programa EB-5) que podrían ser una opción, dependiendo del monto y tipo de inversión. 
Si tu plan familiar es mudarte legalmente a los EEUU, invertir en ciertos activos puede ser un camino excelente.
Consultanos ya que hay muchas confusiones sobre esto.

Question 7

:::7::: Mortgage : ¿Puedo comprar con  financiación hipotecaria siendo extranjero?

Accepted Answer

Sí claro !! 
Puede parecer llamativo, pero es un hecho que los requerimientos para compradores internacionales son muy razonables y sencillos de reunir.
Habitualmente puede financiarse un 60-70% del valor del inmueble.

Esto permite al comprador internacional realizar múltiples inversiones apalancándose con crédito hipotecario ("OPM" other people's money).

::: Por ej: comprador tiene disponibles $120 pensando que solamente puede comprar un inmueble valuado en no más de $120...  sin embargo con ese dinero podría comprar DOS propiedades: 
-- "inmueble A valuado en $130" donde usa sus $60 y recibe un préstamo de $70 ,
-- y en "inmueble B valuado en $130" donde usa sus restantes $60 recibiendo otro préstamo de $70.

Simplificando, desembolsando sus $120 podría comprar DOS activos valuados en $260.

Se busca que la cuota mensual hipotecaria pueda pagarse CON LA RENTA recibida del inquilino, generando poco o ningún esfuerzo financiero mensual al dueño.

Todos nuestros clientes internacionales que solicitaron préstamos fueron aprobados 💯  ... cero rechazo al momento!
La oportunidad de financiar tu próxima inversión está más cerca de lo que imaginás.

Consultanos !!! (click aquí ↘️ para nuestro WhatsApp directo)

Question 8

:::8::: Vacaciones o Renta : ¿Puedo alquilar mi propiedad mientras no la uso?

Accepted Answer

Sí claro!!
Muchos compradores internacionales adquieren propiedades para sus vacaciones, y cuando no la usan las ofrecen en alquiler a corto o largo plazo para generar ingresos adicionales.
Consultanos por esta interesante opción.

Question 9

:::9::: Administración : ¿Cómo puedo gestionar/administrar mi propiedad en Florida si vivo en otro país?

Accepted Answer

Muchas de las tareas requeridas para tener una propiedad en Florida, tener inquilino, pagar expensas y cobrar la renta están altamente automatizados.
Los inversores que compran propiedades de renta con nosotros, reciben muchos servicios de nuestra parte que alivian las tareas significativamente al dueño.
Si bien no es obligatorio, hay ciertos propietarios que prefieren contratar una oficina de administración pagando un abono mensual.

Cientos de clientes que han invertido en Florida con nuestra ayuda dan testimonio de esto  💯

Question 10

:::10::: LLC : ¿Necesito formar una sociedad/corporación? ... o el inmueble lo registro bajo mi nombre?

Accepted Answer

Muchos compradores internacionales optan por crear una LLC para la compra, lo que puede ofrecer beneficios fiscales y de protección de activos.

LLC es ""Limited Liability Corporation, es una figura societaria similar a las SRLs de algunos países.

Es muy sencillo constituir una sociedad comercial en EEUU (LLC, Corp o similar).

Question 11

:::11::: Seguros : ¿Qué tipo de seguro necesito para una propiedad en Florida?

Accepted Answer

Muchos seguros no son obligatorios en Florida. Y es un hecho que existen en le mercado variedades de coberturas extremadamente amplias.
Pueden asegurarse casi todos los incidentes imaginables.
Siempre es recomendable que el propietario contrate seguro en el inmueble (homeowners insurance) al menos en su cobertura básica.
A su vez, es habitual que el propietario requiera que sus inquilinos estén asegurados de alguna forma (tenant's insurance).

Question 12

:::12::: Impuestos : ¿Qué impuestos debo pagar al comprar una propiedad en Florida?

Accepted Answer

Básicamente el propietario de un inmueble debe pagar anualmente su Property Tax del Condado (impuesto inmobiliario) cuya tasa es un % del valor tasado de la propiedad (aprox 2% varía segun condado).
Adicionalmente un propietario que reciba alquileres u otros ingresos en Florida, también deberá presentar su declaración de impuestos al fisco de los EEUU, y quizás deba pagar Income Tax por ello (impuesto a las ganancias).
Existen gastos deducibles que permiten incluirse en la declaración.
No es complicado, aunque nosotros no somos contadores ni abogados.... y siempre se sugiere contactar a un contador certificado (CPA en EEUU) que puede dar más detalles sobre estos asuntos.

Question 13

:::13::: Zonas : ¿Cuáles son los mejores lugares para invertir en bienes raíces en Florida?

Accepted Answer

Existen zonas turísticamente atractivas, zonas donde un inmueble para vacaciones es deseable.
Y también existen zonas de gran revalorización y de gran rendimiento para alquilar, aunque no sean areas tan conocidas entre los turistas.
Las áreas populares incluyen Downtown Miami, Brickell, Fort Lauderdale, Aventura, Miami Beach, Weston debido a la alta demanda y las oportunidades de crecimiento económico.
Nosotros conocemos muy de cerca estas y otras zonas, para acompañar tu plan de tener una inversión rentable en Florida.

Question 14

:::14::: ¿Qué hace que Florida sea un destino atractivo para la inversión inmobiliaria?

Accepted Answer

Florida es amigable con el inversor, el propietario está respaldado, más de 900 personas al día se mudan al estado.
Florida ofrece un entorno propicio para la inversión, con una economía robusta, bajo desempleo, y un mercado inmobiliario en constante crecimiento desde hace décadas.
Ya no es Mar y Mall únicamente....

El estado tiene un PIB de 1,5 billones de dólares y una tasa de desempleo promedio del 3,1%, consolidándose como uno de los estados con la economía más fuerte del país.
Si Florida fuera un país, sería la economía número 18 del planeta... casi tan importante como Australia. Impactante !!!
Ya no es un estado sureño apartado, es pujante, puerta al mundo y alberga el segundo centro financiero más importante del país (solo detrás de Wall Street).

No te pierdas el avance del Florida... es el momento de invertir acá!

Question 15

:::15::: ¿Cuál es el monto mínimo recomendado para invertir en propiedades en Miami?

Accepted Answer

Muchos compradores internacionales invierten desde los u$200mil, sin embargo últimamente las inversiones inmobiliarias más rentables se ubican generalmente por encima de los u$350mil.
Existen opciones múltiples.

Inclusive muchos de nuestros clientes pagan en parte con sus fondos y para lo restante solicitan un préstamo hipotecario para extranjeros.

Con lo cual el desembolso del comprador es menor y se apalanca con dinero del crédito ("OPM" other people's money).

Question 16

:::16::: Morosos : ¿Qué pasa si mi inquilino en Miami no paga su renta?

Accepted Answer

No es algo frecuente, ya que el proceso de desalojo ("eviction") es bastante rápido y severo.
Un inquilino que incumple sus obligaciones contractuales, claramente tiene sus consecuencias en los EEUU.... en general la impunidad no es la regla y el propietario se encuentra protegido legalmente.

Question 17

:::17::: Huracanes : ¿Cómo afectan al mercado inmobiliario de Florida?

Accepted Answer

El mercado inmobiliario de Florida ha demostrado convivir y ser resiliente frente a los huracanes.
Los precios suelen recuperarse rápidamente gracias a la alta demanda y la constante inversión. Existen códigos de edificación exigentes del gobierno, que las nuevas construcciones deben cumplir para resistir fuertes vientos.
Además, todo inmueble en el estado puede ser asegurado, brindando tranquilidad y protección al propietario sobre su inversión. 
Con una planificación adecuada, considerando ubicación y calidad de construcción, invertir en Florida sigue siendo una oportunidad atractiva y segura.

Question 18

:::18::: Candidatos : ¿Cómo evaluamos al posible inquilino/candidato para tu propiedad en Miami?

Accepted Answer

Una vez que tu propiedad fue publicada (listada) para el alquiler, empiezan a llegar los candidatos interesados.
Cada uno es analizado por nosotros junto al propietario, con especial foco en:
-Credit Score: su historial crediticio, puntaje de cumplimiento crediticio.
-Historial en previas rentas: su comportamiento, si ha tenido desalojos/evictions.
-Prueba de ingresos/trabajo: debe mostrar recibos de salario, o prueba mensual de ingresos.
-Background criminal y financiero: se solicita un background check, verificando records oficiales históricos.

A su vez, si la propiedad está localizada dentro de un condominio/complejo/edificio, es habitual que las autoridades del consorcio (condo association) hagan sus chequeos del candidato antes de otorgarle la aprobación como inquilino.

Question 19

:::19::: ¿Renta temporal AirBnB… o alquiler tradicional?

Accepted Answer

- Alquiler tradicional: ofrece ingresos estables y predecibles mediante contratos a largo plazo (generalmente son de 12 meses), con menos trabajo administrativo y menor desgaste del inmueble. 
Sin embargo, las rentas suelen ser más bajas en comparación con opciones temporales, hay menor flexibilidad para el uso personal del apartamento, y existe el riesgo de inquilinos problemáticos.

- Alquiler temporal (por ej Airbnb): permite generar mayores ingresos en zonas turísticas y brinda flexibilidad para utilizar el inmueble según las necesidades del dueño. No obstante, requiere más esfuerzo operativo, está sujeta a fluctuaciones estacionales y en ciertas zonas está legalmente limitado.
Además, el desgaste del apartamento tiende a ser mayor debido a la rotación frecuente de huéspedes.

Tenemos experiencia en estas y otras opciones de inversión... te acompañamos a definir la más adecuada para tu caso.

Question 20

:::20:::  Rentabilidad : ¿Cuál es el rendimiento promedio que se puede esperar?

Accepted Answer

Esta pregunta se responde con el clásico "depende de cada caso".

Existen inversores con inmuebles que obtienen Cap Rates con rendimientos entre el 6 al 8% anual con sus inquilinos. Otros han obtenido felizmente más de 30-40% comprando inmuebles en pozo/preconstrucción para luego revenderlos revalorizados en el momento apropiado.

Nosotros tenemos experiencia en diversos casos, para poder acompañarte al elegir la mejor opción según tu perfil.

Question 21

:::21:::   ME INTERESA....  pero por dónde empiezo?

Accepted Answer

Si estás leyendo esto, es porque YA EMPEZASTE tu camino para invertir en Florida. Bienvenido!!!

Lo asombroso es que los pasos para invertir en Florida son muy sencillos, la burocracia acostumbrada en otros países es inexistente, la agilidad para escriturar es admirable, todo puede hacerse remotamente, hay certificaciones (título, escrow account, inspecciones, videos, checklists, walkthroughs, etc) que protegen al comprador.

Nuestra experiencia como profesionales del Real Estate y la seguridad jurídica de los EEUU juegan de tu lado.

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Luz Bencich

JJ Roiz

Lic. Real Estate Professionals

Interior Designers
International Investment Consultants

Certified Life Coaches

FAQ - Preguntas Frecuentes

:::1::: Soy extranjero vivo en Sudamérica: ¿puedo comprar una propiedad en Florida?